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大阪市で空室ゼロを目指す！効果的な8つの空室対策とは？ 大阪市で空室ゼロを目指す！効果的な8つの空室対策とは？

大阪市で賃貸物件を所有しているオーナーのなかには、空室対策でお困りの方もいらっしゃるでしょう。空室が続くことで収益に影響を受けるだけでなく、物件自体の価値も低下する可能性があります。しかし、そこで誤った対策を行うと逆効果になる恐れも。

空室対策を行う際は、基礎知識はもちろん、地域のニーズや特性も理解する必要があります。そこで本記事では、空室対策の概要や8つの空室対策にあわせて、大阪市ならではの空室対策についてご説明いたします。

大阪市で賃貸経営を成功させたい方は、ぜひ最後までお読みください。

目次

そもそも空室対策とは？

そもそも空室対策とは？

賃貸物件の空室対策とは「貸し出している物件に空室を作らないために、あらゆる対策を行うこと」です。たとえば「なるべく早く次の入居者を決める対策」や「なるべく長く入居してもらう対策」などが挙げられます。

空室期間が長引くと、オーナーの収入源となる家賃が得られなくなります。そのような事態が起きないようしっかりと対策をとり、できるだけ満室の期間を維持できるようにしましょう。

空室対策は短期的な施策だけでなく、長期的な視点からも考慮することが重要です。地域の人口動態や経済状況を分析し、将来的な需要を見据えた投資を行うことが求められます。

また、弊社はオーナー様のお悩みに寄り添い、入居者募集から更新、解約手続き、そしてリフォームまで全てサポートしており、

  • 幅広い集客で早急に入居者を見つける
  • 質の高いリフォームで理想を実現する

などの強みがございます。
大阪市で空室をゼロにしたい方は⇒ 賃貸管理サービスページをご参考ください。

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賃貸物件の空室対策！8つの方法

賃貸物件の空室対策！8つの方法

先述したように、空室対策の方法はさまざまです。対策ひとつひとつにポイントがありますので、あわせてご参考になさってください。

8つの方法

方法①ターゲットを見直す

お部屋探しをしている人は、多くの賃貸物件のなかから、とくに魅力を感じたお部屋を選びます。魅力のあるお部屋にするには、競合物件と差別化を図る必要があります。そこでおすすめなのがターゲットの見直しです。ターゲットの見直しは、ほとんどコストがかからないため、一番手っ取り早く実践できるでしょう。
たとえばターゲットを「ペットを飼いたい人」や「高齢者」、「外国人労働者」などに絞り込みます。年齢、家族構成、性別まで、細かく絞り込むのも方法のひとつです。エリアによってニーズは異なるため、ターゲットを見直す際はしっかりと周辺情報について調査しましょう。

方法②入居者の負担を減らす

入居者の負担を減らす方法としては家賃の減額、敷金・礼金・更新料の廃止などが挙げられます。ただ、オーナーの収入が下がるため、慎重に行わなければ赤字になる恐れも。よって、競合物件を調査し、適切な家賃を設定する必要があります。
敷金・礼金などの初期費用は、家賃とは違い一時的なものなので、収入減が大きく減ることはないでしょう。そして更新料が高すぎると、入居者は退去して別の賃貸物件を借りる可能性が高いため、減額できるのであれば検討するのがおすすめです。競合物件の調査が難しい場合は、賃貸管理を委託すると安心です。

方法③物件情報を更新する

インターネットを使ってお部屋を探す人が増えています。そのため、インターネットに掲載している物件情報が古かったり、物件の写真がみづらかったりすると、お部屋を探している人はそのお部屋を借りたいと思わないでしょう。実際のお部屋がどんなに綺麗でも、なかなか入居者が現れず損をします。
物件情報を更新する際は最新情報を取り入れて、写真はできるだけ明るい印象にすると良いです。また入居者の気持ちになってみるのも重要なポイントです。さらにポータルサイトだけではなく、自社サイトやSNSなど多くの人が目にする場所に物件情報を掲載することで、物件の認知度を高められます。

方法④共用部分を清掃する

「内覧希望者は多いのに、なかなか入居に繋がらない...」というオーナーも少なくないでしょう。空室が続く原因は物件の条件が悪いだけではありません。内覧時の第一印象が悪く、入居に繋がらないケースも大いに考えられます。そこでまず見直すべき点は、共用部分の清潔さです。
エントランスやゴミ置き場、駐輪場の清掃は意外と見落としがちですが、内覧時はよく見られます。「この物件は管理が行き届いている」と安心感を与えられるように頻繁に利用される場所を重点的に清掃して、物件全体の魅力を向上させましょう。

方法⑤内覧の準備をする

内覧が決まったら室内を綺麗にしましょう。先述したように、管理が行き届いていると思ってもらえ、清潔感があることを伝えるのが重要です。あわせて、スリッパやウェルカムボードなども準備しておくことで、内覧者へ歓迎している気持ちが伝わります。
また、なかには夕方以降に内覧する場合もあるため、お部屋の電気がつくかどうかも事前に確認しておきましょう。そして、キッチンやバスルームなどの水回りは入念に手入れするのがおすすめです。とくに築年数が経っている賃貸物件は、前入居者の使用感があるとより印象が下がり、入居に繋がりづらくなります。

方法⑥不動産会社と協力する

入居者がお部屋を借りる際は、不動産会社が仲介になることがほとんどです。そのため、不動産会社のやる気によって、空室の埋まり具合が左右されることがあります。お互いに良い関係性を築けるよう、普段から密なコミュニケーションを意識しましょう。また不動産業のプロ目線から広告戦略や賃貸物件の条件などについてアドバイスももらうと良いかもしれないですね。
管理を委託していない場合は管理を委託できる不動産会社を頼るのもおすすめです。家賃の回収や建物の管理などを任せられるため自分の負担を軽減できます。

方法⑦人気の設備を導入する

入居者は快適さと利便性を求める傾向が強く、人気の設備を導入することは空室対策において非常に効果的です。まず、インターネットの高速回線は設置していたほうが良いでしょう。とくにリモートワークが増えた今、安定したインターネット環境は大きな魅力です。また、セキュリティ面でも最新の設備を導入することが重要です。オートロックや防犯カメラ、スマートキーなどの設置は、入居者に安心感を提供し、選ばれる物件となります。
加えて、太陽光発電システムや高効率なエアコン、断熱性能の高い窓など、環境に優しい設備も注目されています。

方法⑧リフォーム・リノベーションを施す

リフォーム・リノベーションは、物件の魅力を大幅に向上できます。たとえば、古くなったキッチンやバスルームを新しいものに交換することで、見た目の美しさだけでなく機能性も向上します。
なお、必ずしもリフォーム・リノベーションするほうが良いというわけではなく、まずは市場のニーズを把握することが重要です。また工事することで、どれくらいの家賃アップが見込めるのかなども事前に考慮しておかないと、自分が損をする恐れもあります。

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結局どの空室対策をするべき？

結局どの空室対策をするべき？

空室対策の8つの方法についてご紹介いたしましたが、結局どの空室対策をするべきなのか気になりますよね。自分に合った適切な空室対策を見つけるためには「入居者ニーズの調査」が重要となります。入居者ニーズの調査方法はおもに3つあり、本章でご紹介いたしますのでぜひご参考になさってください。

方法①ネットで調査する

ネットで調査する方法は手軽ですぐに情報を得られるため有効です。たとえば物件情報サイトや不動産の口コミサイトを活用して、同じエリアの競合物件と自分の物件を比較してみると良いでしょう。賃料や設備、立地条件などの違いを分析することで、自分の物件がどのポイントで競争力を持つか、または改善が必要かを明確にできます。
さらにSNSや掲示板などで入居者の声を収集することも有効です。現実の入居者がどのような点に満足しているか、逆にどのような点に不満を感じているかを知ることで、改善点を見つけられます。たとえば、入居者が「設置されている設備が不便」と感じている場合、最新設備の導入を検討できます。

方法②不動産会社へヒアリングをする

賃貸物件の空室対策を効果的に行うために、不動産会社の意見を取り入れる方法もあります。とくに賃貸物件に強い不動産会社は、地域のマーケット動向や入居者のニーズに精通しており、具体的かつ実践的なアドバイスを提供してくれるでしょう。日々多くの物件を扱っているため、どのような対策が効果的かを経験に基づいて知っています。
最終的には、不動産会社の意見を反映させたうえで、自分自身の判断と組み合わせて最適な空室対策を実施すると良いでしょう。またその際は、しっかりとプランを立て実行に移すことで空室問題を解消し、安定した賃貸経営を実現することが可能です。

方法③物件周辺を歩いて調査する

実際に物件周辺を歩いて調査することで、よりリアルな情報を得られます。
まず最寄り駅やバス停までの距離だけではなく、道路状況や交通量も見ておくと良いでしょう。次に、生活環境をチェックします。近隣のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などの日常生活に必要な施設がどれだけ充実しているかを確認。治安に関しては昼間だけでなく、夜間の様子も確認することで、安心して生活できる環境かどうかを判断できます。
加えて、周辺住民の雰囲気やコミュニティの様子も観察しておくと、インターネットやパンフレットでは得られないリアルな情報を集めるられ、より具体的に入居者ターゲットをイメージできるでしょう。

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大阪市での空室対策のポイント

大阪市での空室対策のポイント

エリアによって取るべき空室対策は異なります。大阪市で空室に困っておるオーナーは、本章でご紹介する大阪ならではの空室対策のポイントをぜひご参考になさってください。

大阪には更新料の習慣がない

大阪における賃貸物件の大きな特徴の一つは、更新料の習慣がほとんどない点です。
一般的に、関東地方では賃貸借契約の更新時に「更新料」として家賃の1ヶ月分程度の費用が発生することが多いですが、大阪ではこのような習慣がありません。これは、借主にとって大きなメリットとなり、結果的に長期的な入居を促進する要因となっています。
このような特性から、大阪の賃貸市場では更新料の有無が物件選びの重要なポイントの一つとなっています。物件の募集時にも「更新料なし」という点をアピールすることが効果的といえるでしょう。

人口や再開発エリアに注目する

2024年6月時点の大阪市の人口は約280万人です。しかし、大阪市が公開している「大阪市人口ビジョン」によると、20245年には人口が約250万人にまで減少することが見込まれています。その一方、北区や都島区などの中心部および隣接する9区では、人口の増加が見込まれています。つまり賃貸経営をする際は、人口の増加が期待できるエリアを狙うと良いでしょう。
さらに、再開発されるエリアにも注目しておくと良いです。なかでも、JR大阪駅前は再開発が進められており、2024年9月には「グラングリーン大阪 ショップ＆レストラン」がオープンする予定です。今後も再開発が進められ新たな施設が建築されれば人の流れが変わり、住む層も変わります。これらを事前に配慮することで空室対策に繋がります。

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賃貸管理のお悩みは
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賃貸管理のお悩みは株式会社扶桑商会不動産事業部の強み

大阪市内全域を対象に、お部屋探しから不動産の取引まで幅広く行っております。なかでも賃貸管理に注力し、オーナー様のお悩みに寄り添い、より良い経営ができるよう真摯にサポートしております。賃貸経営に関するご相談から入居者募集、更新、解約手続き、そしてリフォームまで全て弊社が解決いたしますので、安心してお任せください。

空室にお困りのオーナー様のお悩みも解決いたします。空室対策はまず原因を調査するのが重要です。弊社は原因を調査したうえで、適切な対策を行います。たとえば物件の劣化が目立つ場合はリフォームを実施、認知度が低い場合は幅広い集客をして早急に入居者を見つるなど。このように、オーナー様一人一人のお悩みに耳を傾けて、適切なアドバイスをいたしますので、まずは一度ご相談ください。

弊社は大阪市北区を拠点としております。ご来店の際に道に迷われましたら、お気軽にご連絡ください。まずは弊社のサービスについて知りたい方は⇒賃貸管理サービスページをご覧いただけますと幸いです。

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まとめ

そもそも空室対策とは？
  • 物件に空室を作らない対策
賃貸物件の空室対策！8つの方法

賃貸物件の空室対策は主に以下の8つ。

  • ターゲットを見直す
  • 入居者の負担を減らす
  • 物件情報を更新する
  • 共用部分を清掃する
  • 内覧の準備をする
  • 不動産会社と協力する
  • 人気の設備を導入する
  • リフォーム・リノベーションを施す
結局どの空室対策をするべき？

自分に合った適切な空室対策を見つけるためには「入居者ニーズの調査」が重要。

  • 方法①ネットで調査する
  • 方法②不動産会社へアリングをする
  • 方法③物件周辺を歩いて調査する
大阪市での空室対策のポイント

エリアによって取るべき空室対策は異なる。大阪市で空室に困っておるオーナーは下記のポイントを参考に。

  • 大阪には更新料の習慣がない
  • 人口や再開発エリアに注目する
]]> 2024-07-19 空室を不正利用されないために https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-544574/ 　
厳重に管理されているはずのキーボックスの暗証番号ですが、
どこからかその暗証番号が漏れ、管理会社や
オーナーの知らないところで不正に利用されることがあるようです。

海外から送られてきた荷物が未入居の空室宛てになっていて、その荷物に薬物または大麻が含まれていて、その受け渡しに使われていた。。。

荷物の配達時間を設定できるのは便利なのですが、その反面リスクも増えます。

セキュリティを高めるためには、「キーボックスの番号を頻繁に変更する」「スマートキーを設置する」「セキュリティカメラを設置して不正利用を抑止する」など対策が必要です。

防犯カメラの設置・ オートロックの設置・ スマートロックの設置も有効です。
上記ですべてを抑止できるわけではありませんが、防犯カメラで犯人を特定することも
できるかもしれません。
便利になる一方で、犯罪の温床となる可能性があることをしっかりと認識しておかなくてはなりません。
]]> 2024-07-13 管理不全空家について　その2 https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-537436/ 　固定資産税と都市計画税には「住宅用地の特例」という優遇措置があります。これは住宅の用に供する
　土地の税負担を、敷地の面積に応じ通常の1/6もしくは1/3に軽減する特例です。
　この規定の適用から除外されると、固定資産税は 6倍、都市計画税は3倍になり、大きな負担となりま
　す。
　「特定空き家」または「管理不全空き家」として固定資産税等の軽減の対象から除外されるまでには、
　空き家対策法上いくつかの段階を経る必要があります。 　
　空き家について行政として関与すべき事案と判断された場合
　　　　　　　　　　↓
　市区町村はその所有者に対し必要な措置を講ずるように助言、または指導。
　　(この段階で適切に対処すれば固定資産税等の負担が増えることはありません。)
　　　　　　　　　　↓
　指導等を受けてもまだ放置すると、勧告
　　(かつ、固定資産税等の賦課期 日（１月１日）までにその措置が講じられたことが確認でき ない場合
　　は、その軽減の対象から除外。)
　　　　　　　　　　　↓
　　そのうえでなお対処されないときは、より強制力の強い命令
　（違反すると50万円以 下の過料を課される場合がある）
　　　　　　　　　　↓
　履行されない場合は、 代執行により市区町村が空き家を除却。
　(この際に 生じた費用は所有者等に請求されます。なお、今回の改正 により緊急時には命令等を経ずに
　代執行することも可能になりました)

　空き家を所有したままで放置することにメリットはありません。
　されど所有している空家をどうすれば良いのでしょうか。
　
　★いくつかの対策をご紹介します。
 ◎空き家バンクに登録する。
　空き家バ ンクは、各地方自治体が設置しているものと、国土交通 省に選定された民間業者が運営する
　全国版があります。 

 ◎NPO法人などの管理活用サービスを利用する 　
　手放す意思はないが自ら管理するのも難しい場合、空き家の管理代行サービスを行っているNPO法人等
　を利用することも選択肢の一つです。

 ◎空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除を利用して売却する 　
　国土交通省の調査によれば、空き家を所有することと なった理由の半数以上が相続による取得だとされ
　ています。相続により取得した空き家は、一定の要件を満たせば、通常の不動産の売却よりも税負担が
　軽減されます。この特例は相続発生後3年目の年末までに売却しなければならないため、相続した空き
　家につき今後の用途が見当たらないときは、放置せずに売却するのも有効な対策といえます。 

ご自身が空家を所有している場合のいくつかの対策を紹介いたしました。
ご参考になれば幸いです。

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]]> 2024-06-11 管理不全空家について　その1 https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-534580/ 　ではなぜ改正されることになったのでしょうか。
　★政府は、年々増加する空き家がもたらす悪影響 への対応として2015（平成27）年に空き家等対策の
　　推進に 関する特別措置法(以下「空き家対策法」)を施行しました。
　　この法律において、周辺に悪影響を及ぼす空き家を「特定空き家」と定めて、固定資産税等の優遇対　
　　象から除外するなどの措置を講じてきました。これでもまだ効果が十分ではなく、2030（令和12)年
　　には「使用目的のない空き家」は470万戸に達する見込みという現状を踏まえ、2023（令和5年12月
　　13日 に改正空き家対策法が施行されました。この改正では、活用促進のための規制緩和等を盛り込
　　む一方、「管理不全空き 家」という新たな分類を設けて、固定資産税等の優遇措置から除外される
　　空き家の範囲が拡大されることになりました。

　★「特定空き家」と「管理不全空き家」の違い
　「特定空き家」とは、「空き家」のうち保安や衛生、景観等の観点から周辺の生活環境に悪影響をもた
　らす状態にあると認められるものを指します（空き家対策法２条２項）。 たとえば、屋根ふき材が飛散
　しそう、あるいは敷地内の立木が倒壊しそうな空き家などを指します。
　「管理不全空き家」とは、前述の「特定空き家」には至ら ないものの、窓や壁が破損しているなど管理が
　不十分な状態で、このまま放置すれば、いずれ「特定空き家」になる可 能性がある空き家を指します。
　つまり良好な状態の空き家と「特定空き家」の隙間を埋めるのが「管理不全空き家」です。「特定空き家」とは、すでに 倒壊の危険などの問題が発生しており、すぐに対応しなけ ればならない空き家といえますが、それらが起こってからの 対処では限界があるため、特定空き家になる前から対処し たい意図　が、今回の改正の背景にあります。

　次回は固定資産税について投稿致します。


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]]> 2024-05-26 空家対策 https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-530069/ 令和5年12月に、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を
改正する法律」が施行されました。空家等の「活用拡大」及び「管理の確保」、「特定空家等の除却等」の３つの施策のうち、今回は「特定空家等の除却等」について、

その概要を紹介します。

○特定空家等の除却等
  1. 状態の把握
　　 現行の法律では、市区町村長には、特定空家の所有者から 報告徴収（行政から資

　　料の提出や報告を求めること）を行う 権限がないため、特定空家の管理状況等の

　　把握が困難な場合が あります。

　　 →市区町村長に、特定空家の所有者に対する報告徴収権が付与され、特定空家へ

　　　の勧告・命令等をより円滑に行うことが可能となります。

  2. 代執行の円滑化
　　 (1)緊急時の代執行制度の創設
　　 現行の法律では、特定空家の除却等の代執行を行うためには、 緊急時でも命令等

　　を経る必要があり、迅速な対応が 困難でした。

　　 →法改正後は、緊急時に著しく危険な特定空家に対しては、 命令等の一部の手続

　　　を経ずに代執行が可能となり、迅速な 安全の確保が可能となります。

　　 ※緊急時に代執行を行う場合に省略できる手続きは、命令のほか、命令に付随す

　　　る意見書の提出や公開の意見聴取等です。

　　　指導・ 助言・勧告は省略できません。

　　
　　 (2)代執行費用の徴収の円滑化
　　 現行の法律では、略式代執行（所有者不明時の代執行）を行う場合は、代執行後

　　に所有者が判明しても、裁判所の確定判決を 得ないと、費用の徴収ができません

　　でした。
　　 →法改正により、略式代執行や緊急代執行時においても、行政代執行法に定める

　　　国税滞納処分の例にならって、強制的な 費用徴収が可能となります。

　　（3）財産管理人による空家の管理・処分
　　 現行法では、土地・建物の所有者が不明の場合、利害関係人の請求により裁判所

　　が選出した「財産管理人」が管理や処分を行うこととされています。

　　 →法改正により、空家等の適切な管理のために特に必要がある

　　　と 認めるときは、市区町村長も「財産管理人」を選任請求が

　　　可能に なります。


　　誰も住んでいない、管理されていない空家は近隣住民にとって悩みの種です。

　　家屋の倒壊だけでなく、不法侵入、不法滞在、ゴミ、臭い、いろんな問題が

　　付随してきます。その危険性を認識しながらも何も出来ないのが現状でした。

　　法改正によって、空家問題が少しでもスムーズに解決できればと思います。

　　

]]> 2024-05-04 告知義務について https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-526665/ 国土交通省において、令和3年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定されております。今回はその概要についてご紹介いたします。

　国土交通省のホームページに掲載されていますので、併せてご確認ください

〇「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」とは不動産において過去に
　人の死が生じた場合において、当該不動産の取引に際して宅地建物取引業者がとるべき対
　応に関し、宅地建物取引業者が宅地建物取引業法上負うべき義務の解釈について、ト
 ラブルの未然防止の観点から、現時点において裁判例や取引実務に照らし、一般的に
妥当と考えられるものを整理し、とりまとめたものです。

【原則として、告げなくてもよい場合】
　(1)対象不動産内で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死(特殊清掃なし)
　(2)対象不動産の隣接住戸・日常使用しない共用部分で発生した「自然死・日常生活
　　の中での不慮の死（特殊清掃なし）」以外の死
　  ※事件性、周知性、社会に与えた影響が特に高い事案はこの限りではありません。

【事案発生から３年間は告げる必要がある場合】
　(1)対象不動産・日常使用する共用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の
　　死（特殊清掃あり）
　(2)対象不動産・日常使用する共用部分で発生した「自然死・日常生活の中での不慮
　　の死」以外の死
　　※上記(1)、(2)ともに、事件性、周知性、社会に与えた影響が特に高い事案はこの
　　　限りではありません。
〇賃貸借取引における告知義務なので、売買取引における告知義務は上記の限りではありません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
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]]> 2024-04-19 地震から守る https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-526388/ 地震から命と安全を守るために、何をしたらいいのでしょう。
災害への備えももちろんです。日ごろから想定するってことは大事なことかもしれません。
どこで災害に合うかわかりません。外出時なのか、自宅にいる時なのか、誰と一緒にいる時なのか。
建物も備えの一つだと思います。
建築の構造における代表的な地震対策には「耐震・制震・免震」と いう３種類があります。 
① 耐震 ➡建物の構造材を強固に固定し、地震の揺れによる建物の倒壊を防ぎます。 いわば地震の力に対し建物の力で抵抗するという対策で、建物は倒壊しにくくなりますが、建物内は大きく揺れる可能性があります。 
② 制震 ➡建物に地震の揺れを相殺する構造を組み込み、揺れを低減する構造です。建物に柔軟性を持たせる方法といえます。 
③ 免震 ➡地震の揺れを建物に伝達しないようにする構造です。建物全体を揺れから守る非常に効果的な方式ですが、導入・メンテナンスにはかなりの費用を必要とします。
 ④その他の地震対策➡近年における高層ビルでは、前述の耐震・制震・免震を併用したり、原理を応用した新しい地震対策を導入しています。
どんどん新しい技術や施工が開発されていて、建物は進化しています。技術と一人一人の意識が合わさってこそ、一番の備えになると思います。

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]]> 2024-04-18 遺産分割 https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-525904/ 結論から申しますと、可能です。
ただいくつかの条件があります。
形式不備などによる無効などを除けば、基本的には遺言書どおりに遺産は分割されなければなりません。
 ただし、①相続人の全てが合意すること。
　　　　 ②遺言書に は遺言執行者を定めている場合は遺言執行者 の同意も必要。
　　　 　③相続人以外にも財産を遺贈する旨の遺言があった場合 は、相続人全員だけでなく、受遺者※
　　　　　　も含めての同意 が必要。
　　　　　　　受遺者も「特定受遺者」と「包括受遺者」の２種類があり、同意の仕方がそれぞれ
　　　　　　　 違うので注意が必要です。
遺言書に基づく遺産分割のほか、遺産分割協議に基づく遺産分割もあります。
遺産分割協議に基づく資産分割はもう一度やり直すことができるのでしょうか。
結論から申し上げますと、これも可能です。
遺産分割協議のやり直しにもいくつかのパターンがあり、それぞれ取扱いが違うので注意が必要です。
　　※協議無効の場合
　　　①協議に参加していない相続人が いた。 
　　　②判断能力のない相続人について後見人を協議に参加させなかった。 
　　　③特別代理人の選定をしなかった。
　　※協議取消しのケース 　
　　　　遺産分割協議が錯誤や詐欺、脅迫に基づいて行われたときは、遺産分割協議から20年以内かつ錯
　　　　誤等に気づいてから５年以内に取消しを 主張できます。主張が認 められれば、当初の遺産分割
　　　　協議はなかったことになるのでやり直しをすることになります。
　　※協議やり直しのケース 　
　　　法律的には特段問題は生じてい なくても、相続人全員が同意すれば、有効に成立した遺産分割協議
　　　をやり直すことが可能です。
簡単に記述しましたが、遺産分割をやり直すってことは、税金も申告しなおさなければいけません。
遺産分割協議は専門家も交えながら慎重に行うことをお勧めします。


]]> 2024-04-16 庭木 https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-524597/ いわゆるシンボルツリー。
大きくなくても小さくても、プランターでもお家のシンボルになります。
一般的なのはハナミズキやサルスベリの木だと思います。
我が家は≪まんさく≫の木を植えてます。
春と秋、二度咲いて手入れも楽です。ほとんど何もせず、きれいな花を
咲かせてくれます。年に二度咲くのでお得感があります。
葉っぱは落ちるのですが、クシュクシュット小さくなり目立ちません。
鉛筆削った後、みたいな感じです。（笑）
今年も鮮やかなピンクの花を咲かせてくれました。!(^^)!

建物だけじゃなくてトータルでお家を楽しめたらいいですね。
木は窓に差し込む日差し（紫外線）を遮ってくれますし、日光による外壁の劣化にも役に立ちます。
なんといってもマイナスイオン効果も期待できます。

家具や照明を変えると気分転換になるように、木や花も気分を一新してくれます。
お家のことをトータルでデザインできたら素敵ですね。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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]]> 2024-04-11 桜 https://www.fusou-fudousan.jp/blog/entry-524077/ 植えてないんですけど、(;^_^A　
どっかから種が飛んできて芽が出たみたいです。
今年で花が咲いて3年目かな？
桜は根が張るから庭木にはあんまり向かないんですよね。
たまに見ますよね、コンクリートの地面がボコボコになってる感じ。
けどもう少し我が家でお花見します。!(^^)!
]]> 2024-04-09