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大阪市で空室ゼロを目指す！効果的な8つの空室対策とは？
大阪市で賃貸物件を所有しているオーナーのなかには、空室対策でお困りの方もいらっしゃるでしょう。空室が続くことで収益に影響を受けるだけでなく、物件自体の価値も低下する可能性があります。しかし、そこで誤った対策を行うと逆効果になる恐れも。
空室対策を行う際は、基礎知識はもちろん、地域のニーズや特性も理解する必要があります。そこで本記事では、空室対策の概要や8つの空室対策にあわせて、大阪市ならではの空室対策についてご説明いたします。
大阪市で賃貸経営を成功させたい方は、ぜひ最後までお読みください。
そもそも空室対策とは？
賃貸物件の空室対策とは「貸し出している物件に空室を作らないために、あらゆる対策を行うこと」です。たとえば「なるべく早く次の入居者を決める対策」や「なるべく長く入居してもらう対策」などが挙げられます。
空室期間が長引くと、オーナーの収入源となる家賃が得られなくなります。そのような事態が起きないようしっかりと対策をとり、できるだけ満室の期間を維持できるようにしましょう。
空室対策は短期的な施策だけでなく、長期的な視点からも考慮することが重要です。地域の人口動態や経済状況を分析し、将来的な需要を見据えた投資を行うことが求められます。
また、弊社はオーナー様のお悩みに寄り添い、入居者募集から更新、解約手続き、そしてリフォームまで全てサポートしており、
- 幅広い集客で早急に入居者を見つける
- 質の高いリフォームで理想を実現する
などの強みがございます。
大阪市で空室をゼロにしたい方は⇒ 賃貸管理サービスページをご参考ください。
賃貸物件の空室対策！8つの方法
先述したように、空室対策の方法はさまざまです。対策ひとつひとつにポイントがありますので、あわせてご参考になさってください。
方法①ターゲットを見直す
お部屋探しをしている人は、多くの賃貸物件のなかから、とくに魅力を感じたお部屋を選びます。魅力のあるお部屋にするには、競合物件と差別化を図る必要があります。そこでおすすめなのがターゲットの見直しです。ターゲットの見直しは、ほとんどコストがかからないため、一番手っ取り早く実践できるでしょう。
たとえばターゲットを「ペットを飼いたい人」や「高齢者」、「外国人労働者」などに絞り込みます。年齢、家族構成、性別まで、細かく絞り込むのも方法のひとつです。エリアによってニーズは異なるため、ターゲットを見直す際はしっかりと周辺情報について調査しましょう。
方法②入居者の負担を減らす
入居者の負担を減らす方法としては家賃の減額、敷金・礼金・更新料の廃止などが挙げられます。ただ、オーナーの収入が下がるため、慎重に行わなければ赤字になる恐れも。よって、競合物件を調査し、適切な家賃を設定する必要があります。
敷金・礼金などの初期費用は、家賃とは違い一時的なものなので、収入減が大きく減ることはないでしょう。そして更新料が高すぎると、入居者は退去して別の賃貸物件を借りる可能性が高いため、減額できるのであれば検討するのがおすすめです。競合物件の調査が難しい場合は、賃貸管理を委託すると安心です。
方法③物件情報を更新する
インターネットを使ってお部屋を探す人が増えています。そのため、インターネットに掲載している物件情報が古かったり、物件の写真がみづらかったりすると、お部屋を探している人はそのお部屋を借りたいと思わないでしょう。実際のお部屋がどんなに綺麗でも、なかなか入居者が現れず損をします。
物件情報を更新する際は最新情報を取り入れて、写真はできるだけ明るい印象にすると良いです。また入居者の気持ちになってみるのも重要なポイントです。さらにポータルサイトだけではなく、自社サイトやSNSなど多くの人が目にする場所に物件情報を掲載することで、物件の認知度を高められます。
方法④共用部分を清掃する
「内覧希望者は多いのに、なかなか入居に繋がらない...」というオーナーも少なくないでしょう。空室が続く原因は物件の条件が悪いだけではありません。内覧時の第一印象が悪く、入居に繋がらないケースも大いに考えられます。そこでまず見直すべき点は、共用部分の清潔さです。
エントランスやゴミ置き場、駐輪場の清掃は意外と見落としがちですが、内覧時はよく見られます。「この物件は管理が行き届いている」と安心感を与えられるように頻繁に利用される場所を重点的に清掃して、物件全体の魅力を向上させましょう。
方法⑤内覧の準備をする
内覧が決まったら室内を綺麗にしましょう。先述したように、管理が行き届いていると思ってもらえ、清潔感があることを伝えるのが重要です。あわせて、スリッパやウェルカムボードなども準備しておくことで、内覧者へ歓迎している気持ちが伝わります。
また、なかには夕方以降に内覧する場合もあるため、お部屋の電気がつくかどうかも事前に確認しておきましょう。そして、キッチンやバスルームなどの水回りは入念に手入れするのがおすすめです。とくに築年数が経っている賃貸物件は、前入居者の使用感があるとより印象が下がり、入居に繋がりづらくなります。
方法⑥不動産会社と協力する
入居者がお部屋を借りる際は、不動産会社が仲介になることがほとんどです。そのため、不動産会社のやる気によって、空室の埋まり具合が左右されることがあります。お互いに良い関係性を築けるよう、普段から密なコミュニケーションを意識しましょう。また不動産業のプロ目線から広告戦略や賃貸物件の条件などについてアドバイスももらうと良いかもしれないですね。
管理を委託していない場合は管理を委託できる不動産会社を頼るのもおすすめです。家賃の回収や建物の管理などを任せられるため自分の負担を軽減できます。
方法⑦人気の設備を導入する
入居者は快適さと利便性を求める傾向が強く、人気の設備を導入することは空室対策において非常に効果的です。まず、インターネットの高速回線は設置していたほうが良いでしょう。とくにリモートワークが増えた今、安定したインターネット環境は大きな魅力です。また、セキュリティ面でも最新の設備を導入することが重要です。オートロックや防犯カメラ、スマートキーなどの設置は、入居者に安心感を提供し、選ばれる物件となります。
加えて、太陽光発電システムや高効率なエアコン、断熱性能の高い窓など、環境に優しい設備も注目されています。
方法⑧リフォーム・リノベーションを施す
リフォーム・リノベーションは、物件の魅力を大幅に向上できます。たとえば、古くなったキッチンやバスルームを新しいものに交換することで、見た目の美しさだけでなく機能性も向上します。
なお、必ずしもリフォーム・リノベーションするほうが良いというわけではなく、まずは市場のニーズを把握することが重要です。また工事することで、どれくらいの家賃アップが見込めるのかなども事前に考慮しておかないと、自分が損をする恐れもあります。
結局どの空室対策をするべき？
空室対策の8つの方法についてご紹介いたしましたが、結局どの空室対策をするべきなのか気になりますよね。自分に合った適切な空室対策を見つけるためには「入居者ニーズの調査」が重要となります。入居者ニーズの調査方法はおもに3つあり、本章でご紹介いたしますのでぜひご参考になさってください。
方法①ネットで調査する
ネットで調査する方法は手軽ですぐに情報を得られるため有効です。たとえば物件情報サイトや不動産の口コミサイトを活用して、同じエリアの競合物件と自分の物件を比較してみると良いでしょう。賃料や設備、立地条件などの違いを分析することで、自分の物件がどのポイントで競争力を持つか、または改善が必要かを明確にできます。
さらにSNSや掲示板などで入居者の声を収集することも有効です。現実の入居者がどのような点に満足しているか、逆にどのような点に不満を感じているかを知ることで、改善点を見つけられます。たとえば、入居者が「設置されている設備が不便」と感じている場合、最新設備の導入を検討できます。
方法②不動産会社へヒアリングをする
賃貸物件の空室対策を効果的に行うために、不動産会社の意見を取り入れる方法もあります。とくに賃貸物件に強い不動産会社は、地域のマーケット動向や入居者のニーズに精通しており、具体的かつ実践的なアドバイスを提供してくれるでしょう。日々多くの物件を扱っているため、どのような対策が効果的かを経験に基づいて知っています。
最終的には、不動産会社の意見を反映させたうえで、自分自身の判断と組み合わせて最適な空室対策を実施すると良いでしょう。またその際は、しっかりとプランを立て実行に移すことで空室問題を解消し、安定した賃貸経営を実現することが可能です。
方法③物件周辺を歩いて調査する
実際に物件周辺を歩いて調査することで、よりリアルな情報を得られます。
まず最寄り駅やバス停までの距離だけではなく、道路状況や交通量も見ておくと良いでしょう。次に、生活環境をチェックします。近隣のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などの日常生活に必要な施設がどれだけ充実しているかを確認。治安に関しては昼間だけでなく、夜間の様子も確認することで、安心して生活できる環境かどうかを判断できます。
加えて、周辺住民の雰囲気やコミュニティの様子も観察しておくと、インターネットやパンフレットでは得られないリアルな情報を集めるられ、より具体的に入居者ターゲットをイメージできるでしょう。
大阪市での空室対策のポイント
エリアによって取るべき空室対策は異なります。大阪市で空室に困っておるオーナーは、本章でご紹介する大阪ならではの空室対策のポイントをぜひご参考になさってください。
- 大阪には更新料の習慣がない
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大阪における賃貸物件の大きな特徴の一つは、更新料の習慣がほとんどない点です。
一般的に、関東地方では賃貸借契約の更新時に「更新料」として家賃の1ヶ月分程度の費用が発生することが多いですが、大阪ではこのような習慣がありません。これは、借主にとって大きなメリットとなり、結果的に長期的な入居を促進する要因となっています。
このような特性から、大阪の賃貸市場では更新料の有無が物件選びの重要なポイントの一つとなっています。物件の募集時にも「更新料なし」という点をアピールすることが効果的といえるでしょう。
- 人口や再開発エリアに注目する
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2024年6月時点の大阪市の人口は約280万人です。しかし、大阪市が公開している「大阪市人口ビジョン」によると、20245年には人口が約250万人にまで減少することが見込まれています。その一方、北区や都島区などの中心部および隣接する9区では、人口の増加が見込まれています。つまり賃貸経営をする際は、人口の増加が期待できるエリアを狙うと良いでしょう。
さらに、再開発されるエリアにも注目しておくと良いです。なかでも、JR大阪駅前は再開発が進められており、2024年9月には「グラングリーン大阪 ショップ＆レストラン」がオープンする予定です。今後も再開発が進められ新たな施設が建築されれば人の流れが変わり、住む層も変わります。これらを事前に配慮することで空室対策に繋がります。
賃貸管理のお悩みは
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大阪市内全域を対象に、お部屋探しから不動産の取引まで幅広く行っております。なかでも賃貸管理に注力し、オーナー様のお悩みに寄り添い、より良い経営ができるよう真摯にサポートしております。賃貸経営に関するご相談から入居者募集、更新、解約手続き、そしてリフォームまで全て弊社が解決いたしますので、安心してお任せください。
空室にお困りのオーナー様のお悩みも解決いたします。空室対策はまず原因を調査するのが重要です。弊社は原因を調査したうえで、適切な対策を行います。たとえば物件の劣化が目立つ場合はリフォームを実施、認知度が低い場合は幅広い集客をして早急に入居者を見つるなど。このように、オーナー様一人一人のお悩みに耳を傾けて、適切なアドバイスをいたしますので、まずは一度ご相談ください。
弊社は大阪市北区を拠点としております。ご来店の際に道に迷われましたら、お気軽にご連絡ください。まずは弊社のサービスについて知りたい方は⇒賃貸管理サービスページをご覧いただけますと幸いです。
まとめ
- そもそも空室対策とは？
-
- 物件に空室を作らない対策
- 賃貸物件の空室対策！8つの方法
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賃貸物件の空室対策は主に以下の8つ。
- ターゲットを見直す
- 入居者の負担を減らす
- 物件情報を更新する
- 共用部分を清掃する
- 内覧の準備をする
- 不動産会社と協力する
- 人気の設備を導入する
- リフォーム・リノベーションを施す
- 結局どの空室対策をするべき？
-
自分に合った適切な空室対策を見つけるためには「入居者ニーズの調査」が重要。
- 方法①ネットで調査する
- 方法②不動産会社へアリングをする
- 方法③物件周辺を歩いて調査する
- 大阪市での空室対策のポイント
-
エリアによって取るべき空室対策は異なる。大阪市で空室に困っておるオーナーは下記のポイントを参考に。
- 大阪には更新料の習慣がない
- 人口や再開発エリアに注目する
